Видео по теме:
Видеоинструкция
Подробный разбор ситуации
Когда вы берете ипотеку, банк не выдает деньги «на руки» продавцу. Средства переводятся на специальный счет — аккредитив. Покупатель вносит первоначальный взнос, а банк добавляет кредитные средства. Деньги блокируются на счете, и продавец сможет получить их только после того, как предоставит в банк документы, подтверждающие переход права собственности (обычно это выписка из ЕГРН).
Использование аккредитива исключает риск потери наличных денег или мошенничества при передаче средств. Важно помнить, что финансовая дисциплина важна не только при покупке, но и при обслуживании кредита. Если в будущем возникнут сложности, полезно знать, что происходит, если просроченная задолженность свыше 90 дней: последствия и что делать, а также как защитить себя, изучив информацию про заёмщика-наследника: что происходит с кредитом после смерти должника.
Сравнение вариантов
Выбор способа расчетов зависит от требований банка и удобства сторон.
| Параметр | Аккредитив | Банковская ячейка |
|---|---|---|
| Безопасность | Высокая (безнал) | Средняя (наличные) |
| Стоимость | Комиссия банка | Аренда ячейки |
| Удобство | Дистанционно | Личное присутствие |
Пошаговая инструкция
- Шаг 1: Подписание договора купли-продажи, в котором прописаны условия раскрытия аккредитива.
- Шаг 2: Открытие аккредитивного счета в банке и внесение покупателем первоначального взноса.
- Шаг 3: Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
- Шаг 4: Предоставление продавцом документов (выписки из ЕГРН) в банк.
- Шаг 5: Проверка документов банком и перечисление средств на счет продавца.
Важные нюансы и риски
Основной риск связан с ошибками в документах, которые могут затянуть выплату денег продавцу. Также внимательно следите за дополнительными расходами: банки часто навязывают страховки при оформлении ипотеки. Если вы поняли, что услуга вам не нужна, изучите, как вернуть страховку по кредиту: пошаговая инструкция в период охлаждения. Помните, что комиссия за открытие аккредитива может составлять от 2 000 до 10 000 рублей, поэтому заранее уточняйте тарифы в вашем банке.